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信托公司积极落实房企融资监管要求

发布时间:2019-09-09 08:39:44    作者:    来源:中国保险报网

□实习记者 樊融杰

“我们公司会严格按照监管规定办事,落实《通知》中的要求。”上海某信托公司人员谈到日前收到的上海银保监局下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》(以下简称“《报备通知》”)时告诉记者。

本次上海银保监局向辖内各信托公司下发的《报备通知》要求辖内信托公司报备新增地产及通道业务。

据信托公司内部人士介绍,《报备通知》对辖内信托公司作出了三项具体要求: 一是关于9月起定期经营管理情况报告中新增房地产信托业务和通道业务相关的注意事项;二是做好房地产信托业务和通道业务规模额度管理;三是关于适度开展体现信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。

三项要求均指向信托行业的房地产融资业务。用益信托研究员帅国让认为,下发《报备通知》有三个原因:一、该政策与”资管新规“及今年出台的相关政策一脉相承,主要是为了压缩通道业务降杠杆,防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险;二、该政策契合政治局会议“房住不炒”,“不将房地产作为短期刺激经济手段”的要求;三、因为上半年房企借助信托渠道融资规模较大,并且出现融资乱象情况;事实上,最终目的还是防控金融风险。

今年5月中旬,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。除此之外,银保监会还陆续下发了相关文件,要求坚持去通道目标不变,力度不减,加强房地产信托合规管理和风险控制,并推动优化信托机构业务结构。

记者注意到本次《报备通知》与8月银保监会下发的《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号),即“64号文”的部分内容有所趋同。在64号文中涉及到严禁信托机构为各类委托方监管套利、隐匿风险提供便利的信托通道业务;加大存量信托通道业务压缩力度;按月监测房地产信托业务变化情况等措施在《报备通知》中均有体现。

“上海银保监局最新发布的这个政策只是落实此前银保监会的相关文件精神,现在各地的银保监局都在行动落实此前银保监会的政策。” 中原地产首席市场分析师张大伟对本报记者表示:“现在所有的政策还是限制信托对房企的违规融资,对于符合规定的房地产信托融资业务不受限制。未来关于房地产信托融资的合规要求肯定会被进一步加强”。

“对信托行业来说,这个政策的影响是有限的;信托行业早已开始转型,除房地产外,还有较多的投资领域。”帅国让对记者表示,“但地产企业从2018年开始,无论从银行贷款还是发债筹资等方面都受到了限制,因此这轮政策的落实对地产企业影响还是比较大的”。


信托公司积极落实房企融资监管要求

来源:中国保险报网  时间:2019-09-09

□实习记者 樊融杰

“我们公司会严格按照监管规定办事,落实《通知》中的要求。”上海某信托公司人员谈到日前收到的上海银保监局下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》(以下简称“《报备通知》”)时告诉记者。

本次上海银保监局向辖内各信托公司下发的《报备通知》要求辖内信托公司报备新增地产及通道业务。

据信托公司内部人士介绍,《报备通知》对辖内信托公司作出了三项具体要求: 一是关于9月起定期经营管理情况报告中新增房地产信托业务和通道业务相关的注意事项;二是做好房地产信托业务和通道业务规模额度管理;三是关于适度开展体现信托本源的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务。

三项要求均指向信托行业的房地产融资业务。用益信托研究员帅国让认为,下发《报备通知》有三个原因:一、该政策与”资管新规“及今年出台的相关政策一脉相承,主要是为了压缩通道业务降杠杆,防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险;二、该政策契合政治局会议“房住不炒”,“不将房地产作为短期刺激经济手段”的要求;三、因为上半年房企借助信托渠道融资规模较大,并且出现融资乱象情况;事实上,最终目的还是防控金融风险。

今年5月中旬,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。除此之外,银保监会还陆续下发了相关文件,要求坚持去通道目标不变,力度不减,加强房地产信托合规管理和风险控制,并推动优化信托机构业务结构。

记者注意到本次《报备通知》与8月银保监会下发的《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号),即“64号文”的部分内容有所趋同。在64号文中涉及到严禁信托机构为各类委托方监管套利、隐匿风险提供便利的信托通道业务;加大存量信托通道业务压缩力度;按月监测房地产信托业务变化情况等措施在《报备通知》中均有体现。

“上海银保监局最新发布的这个政策只是落实此前银保监会的相关文件精神,现在各地的银保监局都在行动落实此前银保监会的政策。” 中原地产首席市场分析师张大伟对本报记者表示:“现在所有的政策还是限制信托对房企的违规融资,对于符合规定的房地产信托融资业务不受限制。未来关于房地产信托融资的合规要求肯定会被进一步加强”。

“对信托行业来说,这个政策的影响是有限的;信托行业早已开始转型,除房地产外,还有较多的投资领域。”帅国让对记者表示,“但地产企业从2018年开始,无论从银行贷款还是发债筹资等方面都受到了限制,因此这轮政策的落实对地产企业影响还是比较大的”。

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